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AI로 본 부동산 서울서 국평사려면 평균 18억 공사비 땅값 상승 언제까지

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작성자 레벨 5 아이콘 식단조절쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물
댓글 3건 조회 123회 작성일 26-06-18 13:06

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image.png AI로 본 부동산 서울서 국평사려면 평균 18억 공사비 땅값 상승 언제까지

본지는 챗GPT와 제미나이, 클로드, 퍼블렉시티의 네 가지 생성형 AI에 '서울 아파트 분양가 상승 원인이 무엇이냐고 생각하냐'고 물었다. 이들 AI는 분양가 상승이 공통적으로 하나의 요인으로만 설명하기 어렵다고 봤다. 서울 내 신축 공급 부족과 정비사업 중심의 공급 구조, 공사비·금융비용 상승, 핵심 입지 수요 쏠림이 동시에 맞물리면서 분양가를 밀어올리고 있다는 분석이다.

챗GPT) 서울의 높은 땅값과 신축 희소성이 핵심 원인이다. 서울은 새 택지가 거의 없어 분양 물량 상당수가 재건축·재개발 등 정비사업에서 나온다. 이 과정에서 토지비와 금융비용, 인허가 지연 비용, 조합원 보상 부담 등이 분양가에 반영된다. 핵심 입지 신축 아파트에 대한 수요가 여전히 강해 높은 분양가도 시장이 일정 부분 받아들이는 구조가 형성됐다.

제미나이) 고금리 장기화에 따른 PF(프로젝트 파이낸싱) 금융비용 증가와 원자재·인건비 상승이 주된 이유다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 지역에서 분양가상한제 적용이 풀리면서 가격을 제어하던 장치가 약해졌다. 신축 공급 부족에 따른 불안 심리가 핵심지 수요를 더 자극하고 있다.

클로드) 공사비 상승, 규제 완화, 서울 신축 희소성이라는 세 가지 원인이 맞물렸다. 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 이후 인건비와 자재비, PF 금융비용이 크게 올랐다. 분상제 완화와 HUG 심사 기준 변화로 시장 가격을 더 반영할 수 있는 여지가 커졌다. 서울 선호 수요는 여전히 강하지만 공급 가능한 택지는 줄어드는 구조가 고분양가를 떠받치고 있다.


https://www.newspim.com/news/view/20260610001148


18억 모을려면 30대에 시작해서 몇년걸릴려나 ㄷㄷ..

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워킹맘이님의 댓글

레벨 5 아이콘 워킹맘이쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

AI도 서울 국평 18억이라는데 내 통장은 아직 로딩 중

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무궁핏님의 댓글

레벨 4 아이콘 무궁핏쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

집값 예측은 AI가 하는데 구매는 인간이 못 하는 상황

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편해졌어요님의 댓글

레벨 4 아이콘 편해졌어요쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일

공사비·땅값 같이 오르면 답도 같이 사라지는 구조

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